中新網(wǎng)�？�8月13日電(記者 王子謙)海南省政府12日公布《海南省墾區(qū)建房管理辦法》，明確墾區(qū)建房嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，墾區(qū)建設(shè)的住房不得對(duì)外銷售或轉(zhuǎn)讓。

　　該辦法對(duì)墾區(qū)建房規(guī)劃和用地、申報(bào)主體和條件、個(gè)人建房、集中建房、監(jiān)督檢查和法律責(zé)任等內(nèi)容作出規(guī)定。所謂墾區(qū)，是指海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司及其下屬企業(yè)所管理的區(qū)域范圍。

　　墾區(qū)建房以集中建房為主，個(gè)人建房為輔。除了符合市縣總體規(guī)劃的原址改建、重建，以及并場(chǎng)隊(duì)和難僑隊(duì)職工或居民可以審批個(gè)人建房外，墾區(qū)原則上實(shí)行集中統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

　　辦法明確，墾區(qū)建房應(yīng)當(dāng)符合市縣總體規(guī)劃和墾區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，嚴(yán)格遵循“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則，不符合規(guī)劃的不得審批墾區(qū)建房。墾區(qū)場(chǎng)部建房必須符合所在場(chǎng)部控制性詳細(xì)規(guī)劃。

　　根據(jù)辦法，墾區(qū)建房包括集中建房和個(gè)人建房。集中建房是指海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司及其二級(jí)企業(yè)組織職工、居民集中建設(shè)保障性住房的行為。個(gè)人建房是指墾區(qū)職工、居民建造唯一自住住房的行為。

　　海南規(guī)定，墾區(qū)集中建房或者個(gè)人建房所占用土地屬于國有土地。墾區(qū)建設(shè)的住房不得對(duì)外銷售或轉(zhuǎn)讓。確因需要退出的，由墾區(qū)二級(jí)企業(yè)按規(guī)定回購，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配。

　　墾區(qū)建房嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，符合條件的一戶職工、居民只能使用一處住宅用地或者購買一套保障性住房。

　　墾區(qū)職工、居民個(gè)人新建、擴(kuò)建住房，每戶住宅用地面積原則上不得超過120平方米，樓層不得超過三層，高度不超過12米；對(duì)并場(chǎng)隊(duì)可根據(jù)土地資源狀況、申請(qǐng)人的人口等情況適當(dāng)放寬，但每戶住宅用地面積最多不得超過175平方米。

　　辦法稱，墾區(qū)二級(jí)企業(yè)、墾區(qū)職工及居民未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將墾區(qū)土地對(duì)外轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)建設(shè)的，將按照相關(guān)法律查處；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　海墾前身是海南省農(nóng)墾總局和海南省農(nóng)墾集團(tuán)有限公司，屬中國第三大墾區(qū)，下屬企業(yè)主要分布在除三沙市外的海南省各市縣境內(nèi)，擁有土地總面積1041.3萬畝。(完)