中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月10日訊（記者 馬常艷 專欄）3月9日，全國政協(xié)十二屆五次會議在人民大會堂舉行第二次全體會議，全國政協(xié)委員、上海社會科學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究所研究員張泓銘在會上表示，穩(wěn)定樓市穩(wěn)定房價，是一項緊迫的重大任務(wù)。

　　“樓市的激烈波動，尤其是房價快速上升，對于經(jīng)濟(jì)社會乃至于全局的破壞作用，無論如何估計都不會過頭。過分看重房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長中的短期作用，放縱過熱，其實是飲鴆止渴，加速危機(jī)的到來。這是國際上多少慘痛經(jīng)歷得來的教訓(xùn)，但還有些人尚未醒來，還企圖依賴加熱房地產(chǎn)這張老方子醫(yī)治經(jīng)濟(jì)病。”張泓銘說，中央對此有著極為清晰的認(rèn)識，指出“房子是用來住的、不是用來炒的”。這不僅僅是對個人和機(jī)構(gòu)說的，更是對地方政府說的。

　　張泓銘認(rèn)為，建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，并非一蹴而就。中央提出需要建立穩(wěn)定樓市的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，這是一套完整的體系。這樣一套體系需要各部門的合力，需要大刀闊斧的改革。形勢催人，在這套體系確立之前，有必要尋找一種同整套體系相容的機(jī)制，充當(dāng)即刻可用、長期也可用的調(diào)節(jié)機(jī)制，同綜合施策形成合力。

　　張泓銘強(qiáng)調(diào)，創(chuàng)建一個對沖樓市異常波動的自動機(jī)制，刻不容緩。歷史表明，每次樓市調(diào)控都有兩項極為管用的手段——金融和稅收，尤其是金融的首付率和房貸利率。但是，過去各種手段運(yùn)用是人為安排，容易受到地方認(rèn)識的局限或人為操控，也有時間滯后。為克服人工調(diào)控的弊病，需要一個自動機(jī)制，就是當(dāng)樓市異常波動（上升或下降）到一定程度，機(jī)制自動觸發(fā)對沖，無需人工安排。

　　代表委員小資料：

　　張鴻銘，男，漢族，籍貫上海，1945年5月生。上海社科院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究所學(xué)術(shù)委員、研究員、博士生導(dǎo)師。1966年畢業(yè)于上海財經(jīng)學(xué)院。1981年起，先后專業(yè)從事商品流通和價格管理、城市發(fā)展、住房和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究。20年來，主要研究方向為城市建設(shè)與房地產(chǎn)。兼任全國政協(xié)委員、國家住建部專家委（住宅組）成員、國家社科基金評審專家、全國房地產(chǎn)“兩會”特聘專家，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會顧問等。曾任上海市人民政府參事，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任，《中國房地產(chǎn)研究》叢書主編，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長等。

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