今年小長假，樓市的表現(xiàn)與往年不同，不但沒有“金九”，也難現(xiàn)“銀十”。《證券日報(bào)》記者走訪北京各大房屋中介發(fā)現(xiàn)，在越來越密集的樓市調(diào)控政策下，北京樓市成交持續(xù)低迷，部分門店的交易量甚至下降了70%左右。

　　一位西城區(qū)的房產(chǎn)銷售顧問向《證券日報(bào)》記者介紹，“今年黃金周假期看房的情況與平常沒有區(qū)別，并未出現(xiàn)購房者利用假期大規(guī)�？捶康默F(xiàn)象。”談及目前手里的客戶情況，他表示，“看房的人還是有的，但大多數(shù)都處于觀望狀態(tài)�！�

　　一位正在看房的王女士告訴記者，“對于我們這種還未在北京買房的人來說，心情肯定是忐忑的。一方面，后悔沒有提前買入，購房成本不斷上升；另一方面還是希望等到房價(jià)處于相對低位時(shí)再出手。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶長假整體樓市平穩(wěn)，市場逐漸出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象，北京新建住宅國慶前6天網(wǎng)簽55套，二手房住宅網(wǎng)簽37套，一線城市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對《證券日報(bào)》記者表示，北京樓市成交量低迷，不代表市場需求不足，而是經(jīng)過推行“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策，市場得到了有效調(diào)控，回歸平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，黃金周樓市的表現(xiàn)預(yù)示著中國樓市正在走入新的模式，邁向新的起點(diǎn)，迎來新的更加“宜居”的未來。

　　值得關(guān)注的是，日前北京市政府為了遏制房價(jià)上漲，樓市調(diào)控持續(xù)加碼。9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》其中，明確了三大目的，一是提高首付比例；二是二套房認(rèn)房又認(rèn)貸；三是貸款額度與繳存年限掛鉤。

　　對于下一步北京調(diào)控政策該如何進(jìn)行，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若后市成交持續(xù)低迷、土地流拍現(xiàn)象增多，北京市房地產(chǎn)政策應(yīng)會在堅(jiān)持“房住不炒”的原則下有所放松，進(jìn)行微調(diào)以刺激潛在購房需求，例如維護(hù)公積金購房、人才購房等措施。