經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月22日訊（記者 馬常艷）21日，恒大研究院發(fā)布題為《中國住房存量測算：過剩還是短缺？》的報告（以下簡稱“報告”）。恒大研究院首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平等在文中指出，中國房地產(chǎn)市場未來仍有較大發(fā)展空間，預(yù)計2018-2030年中國城鎮(zhèn)年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。

　　報告主要基于城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入增長和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等作出上述判斷。

　　一是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還有較大空間。2017年中國城鎮(zhèn)化率58.5%，到2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)70%時城鎮(zhèn)人口將再增加約2億。

　　二是與主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟體相比，中國城鎮(zhèn)人均住房面積較小，隨著居民收入增長和家庭規(guī)模小型化等，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。當(dāng)前美國城鎮(zhèn)人均住房使用面積67平，德國、法國均超過38平，日本33平，韓國28平，而中國按使用面積算人均僅23平。

　　三是中國現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房成套率僅85%，并且尚有20%的家庭居住在條件較差的平房，存在住房更新需求。

　　報告認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場將逐步從高速轉(zhuǎn)向中速、高質(zhì)量發(fā)展階段。